五证不全的房子能买吗？开发商拒不退款该怎么办？

房地产市场好的时候，买房后也会有比如质量、欺骗等各种各样的问题，但是相对而言维护自己的权益的少一些。为什么？因为房价上涨，早就抵消了你认为的损失，看在钱的份上，很多人也就不在乎了，这是事实。然而随着房地产市场政策的日益收紧，开发商的资金链也紧张起来，加上房价也难有大幅上涨的可能，甚至会出现下跌，这个时候你才发现，房子本身的各种问题才显得那么重要。

安家融媒早就说过，以前很多人看在房价上涨的份上不太关注房子品质问题，以后这种问题会暴露得越来越多。最近有网友朋友给我私信，觉得自己委屈，当年的冲动造成了今天的苦果。遇上了开发商五证不全而贸然买下，如今房子没盖成，交的首付也要不回来。

我想说，对于很多购房者而言，经常会遇到开发商五证不全的现象，然而也经常出于侥幸心理，加上开发商花言巧语，购房者也就搭上车了。最后市场好大家都好，一旦市场不好出了问题，问题就来了。

安家融媒把这位朋友的留言发出来，一是帮他传播一下，二是希望借此案例来给更多的购房者予以警示。但我也声明，我个人力量有限，不要指望我来帮你解决问题，还是要靠正规渠道去维护自己的权益。

原文如下：

我2017年3月份买的河北智航房地产有限公司开发的伊顿小镇的房子，（售前叫中亚国际花园，）中介有：北京优乐居、涿州诺金房地产有限公司，北京万福房地产有限公司。购买时中介工作人员声称有土地证，但是我们购买以后截止到今天查询该楼盘连土地证都没有。期间多次去优乐居（中介）处及开发商处询问进展，但每次得到的结论就是开发商在积极办理证件中，且很快就能动工。见此状，去年7月份和其他业主一起咨询了有关部门等单位，按照正常流程提出退全部房款，当时开发商承诺45个工作日内退完，但是现在没有收到一分钱（单套首付款16万元、电商6万）。期间多次打电话给优乐居及开发商，但一直以各种理由推延。

今年3月份，接到中介通知说该楼盘规划未获批，让转到附近的帝园峰景小区（买a给b的偷梁换柱），经查证为5年以上的烂尾楼！不接受此方案后，继续要求退款，但中介声称当前开发商不再接受任何退款，后期如启动退款流程会额外通知（沟通期间态度极其恶劣）。和其他业主商量后再次去了高碑店有关部门，还是一样的流程，让登记及等通知！该项目在没有任何证件和手续的情况下明目张胆的出售楼房达三百多套收取总金额达五六千万之多，为何会允许这样的事发生？

以上是这位朋友的留言，从他的话中不难看出，开发商和中介有几个责任，一是五证不全就卖房子，显然是不妥的。二是延期交房，最后无限期不交房，最最后房子不合法了。三是承诺并没有兑现，答应退款并明确了时间节点依然不执行，显然诚信不足。四是中介给购房者推荐烂尾楼显示是不应该。

我不再说更多的理由，我只想说，一般情况下，购房者存在侥幸心理的可能比较大，加上开发商和中介忽悠，购房者头脑一热，就被拽上车了。一般情况下，开发商连土地证都没有不太可能吧，太不靠谱了，多数是因为其他证件都齐全，唯独预售许可证还没有下来提前售卖，多数开发商觉得只是迟早的事，所以为了提前回笼资金加紧出手，还有一个重要原因就是房价不断上涨，也给购房者予以极大的刺激。今天不买，明天就更贵了。虽然现在没有预售证，但是一定会下来的，而且现在还便宜。购房者就从了。

所以购房者遇到连土地证都没有的开发商也敢相信，结果果然如此，房子没有通过审批，最后黄了。这样的损失或许是开发商未料到的，但购房者不能图一时的便宜而上当。反过来，开发商可能还会反咬一口，说你自己愿意出钱买的。我相信聪明的开发商绝对不会把话说死，给你太多的承诺，但他一定会貌似站在你的角度考虑问题，让你听了是那么回事，自己就自然而然上套了。这就是销售。

既然事已经出了，埋怨购房者也没用，该如何解决呢？

我前面说了，以前市场好，大家觉得没什么，没证只是暂时的，至少现在便宜。但今后买房一定注意，没证的坚决不要买，或许买了的大多数没事，最后顺利过关，但一旦出了问题，你的损失很难有保障。

房地产商在销售商品房时应具备五证两书：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

五证不全可以申请退房退款，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。本案中，开发商应该说没有不承认五证不全的事实，这也就简单了，购房者可通过法律途径解决，最好与其他业主一起。

买房不是小事，买完又想退更不简单，不要轻易尝试从开发商那“拿回钱”，所以在出钱之前就要谨慎，慎之又慎。我相信多数购房者是贪图开发商的一时花言巧语，虽然你们也很委屈，但法律不会因此而同情你。